泰国房地产与土地税注意事项

Category: 法律法规

通常人们在购买房地产时，税收一般都被忽略掉。但是在完成购买几个月后，业主可能会被高额税单震惊了。

在泰国购买或者出售房地产时，买方可能需要支付四种税赋。交易细节、买方与卖方的产权持有期限决定着买方需要缴纳税赋。需要注意的是大多谁税赋的计算是土地局的官方估价计算的，所以其价值远低于实际市场价值。

类别	不动产的销售	赠与	建筑物的销售	税赋的责任
转让费	2%	不适用	2%	卖方/买方
租赁登记费	不适用	1%	不适用	出租人/承担人
特别营业税	3.3% 或者不适用	不适用	3.3% 或者不适用	卖方
印花税	0.5% 或者不适用	0.1%	0.5% 或者不适用	卖方
代扣税	1%或者5-37%	不适用	1%或者5-37%	卖方

租赁登记费基于在租赁合约期限的租金总额，通常由买卖双方各承担一半。

如法人或个人所持有房地产不超过五年的，需支付特别营业税，以官方评估价与租约价中的高者来计算。

如个人产权持有人使用房地产作为住宅用途，并能提供一年以上的在户籍证明，获得豁免特别营业税。

如特别营业税不适用，需支付印花税，以官方评估价与租约价中的高者来计算。

如卖方为法人，将收取1%的代扣税，以官方评估价与合约价中的高者来计算。如卖方为个人，则按照产权持有期限从官方估价中减除标准扣减，并以个人所得税的基础收取税款。

不动产业主有两种不同类型的税赋需要特别注意：

如土地作为个人住宅用途，每年将会被征收小额的土地税。但如是土地是法人拥有，土地税将会高得多。现有法律的规定业主每年需缴纳地方政府土地税。然而，很少税单寄给业主，也地方政府也不追讨。这笔账通常在业主过户时才会被清算。

房地产使用税只适用于工商业用途或者出租的不动产物业。将征收实际或者官方评估租赁价值的总额的12.5%。这项税赋往往被刚来泰国的投资者忽略或不知其存在。

本文由文美律师事务所编辑，转载请注明

文美律师事务所

地址：曼谷市丁丹区拉差达路1号CP TOWER II 22楼B4房

电话：+66923921888

文美律师事务所

博学于文约之以礼

-------------------------------------

26 March 2021

Viewed 2249 time