泰国公寓法案关于公寓建筑物所有权的定义

在泰国购买公寓，通常需要知道公寓所有权的区别，因为公寓所有权分为共有财产和和私有财产，依据《公寓法案》关于公寓所有权的定义，公寓建筑物单元的所有权由多个财产部分构成。第13条款规定“公寓建筑物单位的所有产权人既享有自己的个人财产所有产权，同时也享有共同财产部分的共有所有人产权。公寓建筑物单位之间的地板及墙壁，该共有产权人之间的公寓建筑物被视为是共有产权，并按照以上关于财产使用权的规定执行。公寓所有产权人对自己的个人财产所做出的某种行为, 而影响了公寓建筑物结构的稳定性，根据为防止对建筑物或其他损坏的规定限制中不被允许”。

公寓有别于别墅，个人所有权的单位占公共建筑物的一小部分而已，而建筑物的共有财产占很大比例。本身单位的某些行为受制于共有财产的限制，不能影响他人权利。这一点让很多上年纪的本土泰国人倾向于购买别墅，或购买价比较便宜的排屋。

在第14条款同时规定 共有产权的所有权比例 （อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง） “共有产权人的共同财产中的共有产权比例让根据其公寓建筑物的每个单位面积与该公寓建筑物的所有公寓建筑物单位面积之间的比例，在申请公寓建筑物登记时可依照第6条款规定”。

公寓建筑物的每个单位面积与该公寓建筑物的所有公寓建筑物单位面积之间的比例体现于“公寓所有人产权证书”（หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด）， 是指所有权在私人财产和共有产权所有权的重要书面凭证，该证件除了证明购买者为单位所有权之外，也显示单位面积与公寓共有财产之间的比例。这比例牵涉到单位在股东大会的投票权。

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