外国人如何合法购买泰国土地？

大家都知道泰国法律禁止外国人拥有土地，只能购买无土地产权的公寓。但拥有一块永久产权的土地对一般人引诱很大，特别是对土地这种不动产来言，其具备保值及升值的空间相当可观。

泰国房地产业这几年蓬勃发展，其中离不开外国买家强劲购买力。以曼谷、芭他雅和普吉岛最为集中。目前这三个城市推出的房地产项目基本上以公寓为主，小部分为带地的别墅。外国人购买公寓不是问题，可直接用护照签署买卖合约，定金也可用信用卡支付，尾款再以海外汇款方式就可办理过户手续。但对于带地别墅而言，情况相对复杂的多。泰国法律直接禁止外国人拥有土地，已成为一种普通法律常识，但以例外规定的方式允许外国人购买土地，可谓非普通法律常识。

这些法律例外规定体现于《土地法案》和《促进投资法案》。《土地法案》第8章关于外国人根据双方条约（指美国国籍的）获得的土地权利，第87条款如下规定：

（1）用于住宅用途的，每户不超过 1 莱土地

（2）用于商业用途的，不超过 1 莱土地

（3）用于工业用途的，不超过 10 莱土地

（4）用于农业用途的，每户不超过 10 莱土地

（5）用于宗教用途的，不超过 1 莱土地

（6）用于墓地用途的，每一家族不超过 1/2 莱土地

第 96甲 条款规定如外国人以投资者身份携带不少于四千万泰铢的资金进入泰国，可获得用于住宅用途的不超过 1 莱的土地。

除了上述《土地法案》相关条款规定以外，外国人也可根据《促进投资法案》的第27条款获得工商农业用土地。工农业用土地可根据实际需要而申请，商业用土地面积因用量少所以有所限制。

上述为外国人全资拥有土地的相关规定，如还需购买土地或带地别墅的话，只能选择合资公司方式了。合资公司要求泰国人占股份比例超过百分之五十，外国人不超过百分之五十，通常持股比例是泰国人百分之五十一，外国人百分之四十九。筛选合适合伙人作为公司股东应是购买泰国土地的关键所在。以法律角度审视合资公司的话，理所当然的推荐实际合资人为准，所以须找到有一定经济能力的泰国亲戚或朋友作为合资人，其身家匹配所购买土地的一半价值。再者可让泰国人以贷款方式获得公司股份资金，最终以抵押方式给贷款人，地契归贷款人保存。

如以风险角度看泰国合资公司，是有一定风险存在。不过换个角度来看这世界上其他事物，也都存在者不同等级的风险。关键在于如何将风险控制到合理范围内。

作者：陈克拉 律师

编辑：杨达 助理

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