泰国法律问答 第二期

Category: 法律法规

除了购置房产,购买土地也是一个众多外国投资者要考虑的事情。上周叫anaconda的朋友留言遇到一个关于购买土地的问题,今天就来谈谈关于在泰国购买土地有哪些注意事项。

在泰国购买土地需要核查哪些方面的信息?

 

1.如何确认卖方的真实性?

      答:若卖方为公司,则可以通过调查卖方公司的财务报表和法人登记情况来了解其真实性。若卖方为个人,可以调查卖方的个人财务状况,以及是否有刑事或民事被告记录和被告破产。

       无论买家为公司或个人,都应调查清楚卖方的法庭诉讼状况,看卖家有无违法记录。

 

2.如何确认股东信息?

答:可以通过对公司的法人登记情况来了解。

 

3.如何确认土地的真实性?

        答:要查看地契,地契代表着土地使用所有权,还要查清是否有各种不动产负担,并对该土地被占有与否的真实性进行实际调查。

 

4.如何确认土地与卖方的关联?

        答:可从卖方公司的财务报表里得知该公司是否真实拥有该土地。同时,还可以从土地地契所注明的持有者来证明土地与卖方是否有关联。

 

        以上这些都属于购地前尽职调查的内容范围,也是购买土地最基本的注意事项。对于外来投资者来说,购买土地的目的除了修建厂房或开发房地产外,不得不提到另一个也与土地紧密相连的就是购买别墅。我们也收到珠อรพิน珠这位朋友关于购买别墅的问题:

 

5.外国人如何在泰国购买别墅类连地住宅?

       答:可根据《促进投资法案》获得土地,也可选择合资公司方式,以公司名义来购买别墅。

 

6.在泰国购买别墅需要了解哪些事项?

       答:选择大开发商的项目。若与个人购买,可对房主与别墅的关联,是否被抵押等方面进行调查。

 

7.合资公司如何降低代理人风险?

       答:选择合适合伙人作为公司股东。以法律角度审视合资公司的话,有一定经济能力的泰国亲戚或朋友作为合资人为最优人选,还可让泰籍合资人以贷款方式获得公司股份资金,最终以抵押方式给贷款人,地契归贷款人保存。

 

8.连地别墅的产权问题

      答:带地别墅的法律问题与购买土地一致,可参考购买土地相关问题。

 

9.申请BOI 需要具备什么条件?

       答:BOI 公司通常指外商申请的独资公司,一般以制造业为主,服务业比较少。目前BOI批准的项目基本上倾向于技术含量比较高的产业,服务业如果是有技术含量的话也可以申请。

 

10.如何申请独资公司?

       答:请关注我们公众号文章《如何申请外商独资公司?

 

       如果有泰国法律方面的问题,欢迎大家留言提问和讨论。

 

 

 

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26 March 2021

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