泰国房地产与土地税注意事项

Category: 法律法规

       通常人们在购买房地产时, 税收一般都被忽略掉。但是在完成购买几个月后,业主可能会被高额税单震惊了。

       在泰国购买或者出售房地产时,买方可能需要支付四种税赋。交易细节、买方与卖方的产权持有期限决定着买方需要缴纳税赋。需要注意的是大多谁税赋的计算是土地局的官方估价计算的,所以其价值远低于实际市场价值。

 

类别 不动产的销售 赠与 建筑物的销售 税赋责任
转让费 2% 不适用 2% 卖方/买方
租赁登记费 不适用 1% 不适用 出租人/承担人
特别营业税 3.3% 或者不适用 不适用 3.3% 或者不适用 卖方
印花税 0.5% 或者不适用 0.1% 0.5% 或者不适用 卖方
代扣税 1%或者5-37% 不适用 1%或者5-37% 卖方

转让费


转让费基于房地产的官方价值,买卖双方在协议的基础上,买卖双方各承担一半税赋。

 

租赁登记费

租赁登记费基于在租赁合约期限的租金总额,通常由买卖双方各承担一半。

 

特别营业税

如法人或个人所持有房地产不超过五年的, 需支付特别营业税,以官方评估价与租约价中的高者来计算。

如个人产权持有人使用房地产作为住宅用途,并能提供一年以上的在户籍证明,获得豁免特别营业税。

 

印花税

如特别营业税不适用,需支付印花税,以官方评估价与租约价中的高者来计算。

 

代扣税

如卖方为法人,将收取1%的代扣税,以官方评估价与合约价中的高者来计算。如卖方为个人,则按照产权持有期限从官方估价中减除标准扣减,并以个人所得税的基础收取税款。

不动产业主的财产税

不动产业主有两种不同类型的税赋需要特别注意:

土地税

如土地作为个人住宅用途,每年将会被征收小额的土地税。但如是土地是法人拥有,土地税将会高得多。现有法律的规定业主每年需缴纳地方政府土地税。然而,很少税单寄给业主,也地方政府也不追讨。这笔账通常在业主过户时才会被清算。

房地产使用税(ภาษีโรงเรือน)

房地产使用税只适用于工商业用途或者出租的不动产物业。将征收实际或者官方评估租赁价值的总额的12.5%。这项税赋往往被刚来泰国的投资者忽略或不知其存在。

 


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26 March 2021

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